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开盘快讯丨上周武汉21盘推新 纯新盘首开抢眼现
时间:2021-07-22

  “银十”收尾阶段,武汉40个预售证扎堆下发,开发商们抓紧推货冲击全年销售目标。从近期开盘数据来看,接下来的2个月,房企依然会以楼盘折扣吸引购房者走量为主,对于购房者来说机会还是较多的。

  据乐居菌不完全统计,上周(10月26日-11月1日)武汉共计21盘入市。其中大武昌片5个、大汉口片10个、大汉阳片6个。其中复星外滩中心、中交泓园、天纵时代天樾、城投丰山府、中建中法之星为纯新盘首开;开盘价格方面,华侨城·欢乐天际价格有微降,其他项目价格基本与前期持平;从区域来看,黄陂区项目最多,不限购蔡甸区紧随其后;此次开盘项目整体去化均值为52%,3个项目去化100%,最低去化仅2%。

  鹏湖湾(江夏区)于10月31日推出建面约106-140平高层、建面约115-184平小高层毛坯房源,共计284套,高层均价约12629元/平、小高层均价约13277元/平,此次小高层去化100%。该项目推出的是四期新品,时隔两年再开盘,热度依然不减。该项目位于江夏区文化大道地铁七号线大花岭站D出口,紧邻地铁口,交通便捷,另外坐享1600米环湖绿道,自然生态环境好,毛坯+地铁口性价比较高;

  华侨城·欢乐天际(洪山区)于10月29日推出建面约106-130平毛坯房源,共计124套,均价约23265元/平,对比前期下降约522元/平,据悉是楼栋之间的位置差异导致价格有变化,实际均价对比前期未有较大变化,此次去化60%。项目位于洪山区团结大道(地铁4号线工业四路站),是华侨城中部集团在武汉高铁商务区核心区,投资百亿打造的一座未来城市范本,项目由广场区和中央区两大区域共筑,总建面超240万方,囊括高端商务办公、体验型街区商业、星级酒店、室内主题乐园、文创展览、住宅、学校等全维业态;

  万科新都会(洪山区)加推建面约118-126平带装修房源,共计112套,均价约27878元/平,价格与前期基本持平。项目位于洪山区丁字桥路与岭南路交汇处,属于武汉二环边,周边配套完善,定位改善;

  御江壹品青山樽(青山区)加推建面约106-132平带装修房源,共计243套,均价约22656元/平,去化30%。项目位于青山区临江大道与抚顺街之间,建设三路交汇处,属于青山滨江商务区,项目整体规划有16栋精品住宅与1所幼儿园,其中13栋超高层产品、3栋高层产品。户型及价格定位改善;

  中粮光谷祥云悦墅(东湖高新区)于10月27日加推建面约163-164平别墅产品,共计72套,均价约28350元/平,去化72%较优。项目位于东湖高新区光谷三路与神墩三路交汇处,整个项目规划有大悦城商业、前沿商务、国际公寓、艺术中心、祥云国际住区、学校教育等多个业态。

  中交泓园(东西湖区)首开建面约113平小高层、建面约95-137平高层房源,共计144套毛坯房源,小高层均价约18666元/平、高层均价约17036元/平,首开去化100%;项目位于东西湖区金银湖金南二路25号,属于汉口金银湖腹地,临近地铁6、7号线换乘站园博园北站,另外金银湖万达商业即将开盘,各项配套不断完善的金银湖,越来越宜居。

  江悦蘭园(东西湖区)加推建面约99-122平毛坯房源,共计76套,均价约12700元/平,去化16%。项目位于东西湖区金山大道北、新城十二路东,属于吴家山板块,区域内楼盘较多,竞争激烈。

  复星外滩中心(硚口区)于11月1日首开建面约175-194平带装修房源,共计192套。复星外滩中心位于硚口区友谊南路与汉正街交汇处,汉正街中央服务区核心地段,为开发总计容建筑面积约100.1万方的城市更新级高端综合体。规划包括智能写字楼、国际品牌酒店、服务式公寓、商业综合体、艺术中心、景观住宅等,共分三期开发;

  交投合盛嘉园(黄陂区)加推建面约106-140平毛坯房源,共计108套,均价约9269元/平,去化11%;项目位于黄陂区天阳路与临空东街交汇处,项目总建面约65万方,容积率2.56,绿地率35%,规划38栋14-16层小高层,目前周边配套比较薄弱,出行主要依附公交,但规划有地铁7号线延长线;

  山海观(黄陂区)于10月30日加推建面约96-127平带装修房源,共计136套,均价约12690元/平。项目位于盘龙大道·汤云海路(地铁2号线盘龙城站B出口附近),属于盘龙城板块,将打造54万方低密墅区大城,区域内依山傍水,环境很好;

  前川中梁首府(黄陂区)加推建面90-130平带装修房源,共计154套,均价约10536元/平。 项目位于黄陂区前川板桥大道向西200米,社区自带1800平的社区商业会有便利店、餐饮,生鲜超市,干洗店等,自身配套能满足基本需求,此次去化80%较优;

  武汉诺德逸园(黄陂区)加推建面约97-115平毛坯房源,共计127套,均价约10227元/平,此次去化仅2%。项目位于横店街环后湖北路以北、临空东街以东,规划有高层、洋房美宅、小区商业街、幼儿园等,整个横店板块配套还待完善,加上多个项目开盘,有一定客户分流。

  天纵时代天樾(黄陂区)于10月30日首开建面约96-128平毛坯房源,共计388套,均价约12054元/平。项目位于长江新城板块,不限购,临近地铁21号线班现代化优质小学,性价比较高,此次为纯新盘首开,去化也较优达90%;

  大华公园华府(黄陂区)于10月29日加推建面约85-103平带装修房源,共计128套,均价约11000元/平,去化不足一成。项目位于盘龙大道后湖大桥北,不限购,周边有奥特莱斯、麦德盘龙城一小、黄陂一中、盘龙城一中等配套;

  城投丰山府(黄陂区)于10月30日首开建面约96-123平毛坯房源,共计172套,均价约10500元/平。项目位于黄陂区临空新城龙港大道与宋家岗东路交汇处,整个项目分四期开发,属于武汉大临空经济圈核心区,项目紧邻绿地国际会展中心,未来潜力较大。

  中建中法之星(蔡甸区)于10月31日首开建面约92-121平毛坯房源,共计132套,均价约9700元/平,此次去化100%。项目位于蔡甸区知音大道与新天大道交汇处,总建筑面积约14万方,依次规划有2栋精英公寓、4栋生态住宅、8栋花园商业以及配套法式商业街。临近地铁4号线知音站,加上毛坯出售,备受购房者关注;

  金地中核格林格林(蔡甸区)于10月31日加推建面约105-127平带装修房源,共计132套,均价约10836元/平,此次也是项目的收官之作。项目位于蔡甸街新天大道与中核三路交汇处,毗邻4号线延长线凤凰山站,地段较核心,配套完善。项目住宅地块占地约6.6万方,总建面约33万方,规划1栋3层幼儿园及12栋22-48层高层及超高层住宅;

  中建锦绣双城(蔡甸区)于10月31日加推建面约125-140平毛坯房源,均价约9080元/平,为超高层首开,共计168套。项目位于蔡甸大街和西环路交汇处,项目自带8000㎡商业配套且临近地铁4号线新庙村站,体量较大、产品也丰富;

  中海尚璟(蔡甸区)加推建面约97-111平房源,共计238套,均价约9650元/平。项目位于莲花湖大道与文兴路交界处,项目是一个36万方的大社区,总共由12栋高层组成,总户数近2400户。容积率只有3.0,建筑密度不超过20%,项目自带一个7.3万方超大私家花园、一个12班的幼儿园和一个1万方的商业街,是低密型大社区。

  光明府(蔡甸区)加推建面约100-127平带装修房源,共计132套,均价约9218元/平。项目位于蔡甸区九康大道与常禄大街交汇处,目前周边配套欠缺,交通不太便利。

  融创首创国际智慧生态城市(经开区)于10月30日加推建面约99-117平毛坯房源,共计262套,均价约8500元/平。项目位于经济开发区智慧生态城,为约182万方的宜居大盘,自带9班制幼儿园2所及商业街,且临近地铁16号线(在建)川江池站,自身配套完善,项目加推密集,供应充足。

  “银十”去化依然疲软,在2020年最后两个月的时间里将是开发商最后冲业绩的节点,或有更多项目以及优惠入市供购房者选择。

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